“这的确是次团购，购房团人士主要由在美居住的台湾地区人士组成。”一位了解内情的开发商证实。据称，该购房团此次低调入市，并未出现大队人马，数十套房源只是由3名代理者统一操办。“他们购买翠湖天地御苑豪宅，目的还是为了投资。”当地一名中介表示。

　　记者从周边中介了解得到的信息显示，目前翠湖天地御苑的两房房型平均租金为3200-4500美元/月，三房房型平均租金为5500-6000美元/月，复式大户型平均租金则在12000-15000美元/月。记者大致推算了一下，投资者的年回报收益率在4%-4.5%左右，并不是最高的。“后期新盘价格的节节高升，对于前期业主的心态影响很大，应该说是看好后市吧。”上海中原地产新天地分行经理熊燕这样认为。

　　另根据世邦魏理仕提供的数据，在经历了长期的低迷态势之后，随着多种渠道的资金开始回流楼市，同时加上高档住宅市场内存量的逐渐减少，今年6月上海的高档住宅成交量显著提升。据统计，自今年3月以来，上海内环以内住宅成交量以平均每月34%左右的比例增长，如6月内环以内高档住宅成交面积为43万平方米，且成交价格与3月相比上涨了3%。

　　不仅新房市场表现乐观，二手房市场同样水涨船高。“翠湖天地御苑的二手房交易行情在近期上涨很快。”据熊燕透露，该楼盘的二手房交易均价，从今年5月到8月的短短3个月中，上涨了15%-20%。“之前翠湖天地御苑的二手房挂牌均价为42000元/平方米，现在已有48000元/平方米的成交价格出现了，说明买家完全认可这个涨幅。”

　　世邦魏理仕上海公司住宅项目营销部高级董事陈炜表示，从上海中心城区豪宅供应的走势来看，2004年至2006年底，全市年新增供应量呈现递减趋势，而需求量却基本保持不变，成交率更由2004年的61%上升到2006年底的80%。而随着今年上半年豪宅供应量的继续减少，当年新增供应量与市场消化量的比率即供求比已达到3：1的失衡状态。(唐文祺)

　　链接：四大购房团新踪迹

　　温州人在重庆

　　今年7月，一温州购房团集体在重庆购房，每个人的购房数量集中在5、6套甚至十几套。据当地一机构统计，7月2日至8日，重庆一周的商品房成交量为5118套，与去年同期比，成交数量和成交金额的增幅均超过100%。同时，在此期间，重庆“三北”区域(渝北、江北、北部新区)的成交火热，区域单套住宅平均成交总价达到32.74万元，高出主城区16.6%。

　　香港人在深圳

　　今年上半年，中国香港地区人士投资内地房地产金额约为91亿元，较去年上半年增长28%；购买数量约为1.29万至1.35万个单位，同比也增长12%。而在深圳置业的香港人中，因工作等原因买房的比例同比上升34%，因投资收租而买房的比例同比上升30%。香港置业国际集团主席蔡涯棉表示，未来将有更多香港地区人士因工作到深圳置业，并预计今年下半年深圳住宅价格升幅约在3%至5%。

　　深圳人在广州

　　今年7月，深圳购房团出现在广州楼市。深圳人的异地置业行为多数带有明显的投资目的，甚至是快进快出的“炒房”。广州部分别墅楼盘和商务区内的稀缺豪宅成为深圳人的重点置业对象，据统计，这部分楼盘的深圳买家比例最近已经上升到了20%左右。

　　唐山人在北京

　　今年4月，河北省唐山市首个购房团进入北京楼市。仅仅两天时间，这个分为27组的购房团共购买商品住宅17套，成交金额达3800万元。27组购房者中，有几名是在唐山从事房地产开发的，购买房产既为投资也为个人消费；其余客户中，最多的是为子女购房，作为教育投资，其他的则是商业需要。(整理：唐文祺、倪珊珊)

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