泡沫——房地产非理性发展之痛

　　任何一项改革，都难以达到绝对的完美。我国房地产业在发展过程中也出现了许多问题。巨大利益驱使下的盲目囤地、扩张，商品房供给中高档豪华住宅过多，中低价位普通住宅偏少，房地产业脱离1998年房改方案中以经济适用房为主体的供给模式的初衷，城市地价重构和整个城市房价的高涨严重超越了中低收入家庭购买力等等。这些问题严重影响了人们的生活，也为房地产业的持续健康发展投下了阴影。

　　而上世纪90年代初海南房地产的泡沫事件，成为我国房地产发展过程中永远无法磨灭的记忆。

　　短短几年时间，总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。平均每80个人一家房地产公司，这些公司只有少数是真正在盖房子，而大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，这个“花”就是地皮。

　　据相关资料显示，1992年海南省的房地产投资额高达87亿元，占固定资产总投资的50%，仅海口的房地产开发面积就多达800万平方米，而相应的地价由1991年的十几万元一亩飙升至600多万元一亩，短短一年时间竟涨了好几十倍。

　　据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。

　　海南地价的疯狂飙升，使越来越多投资者怀揣着金钱与发财梦来此一搏。土地成了他们的摇钱树，不择手段拿地成了他们发财的制胜法宝。由于投机性需求已经占到了市场的70%以上，一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被转了好几道手。

　　然而，游戏终归是游戏，泡沫终究要破灭。聪明者选择提前抽身，离开这场游戏，而其他一些意犹未尽者仍在侥幸等待着在鼓槌停下来之前将“花”传给下一位。

　　1993年6月23日，当最后一群接到“花”的玩家正在紧张寻找下家时，鼓槌突然毫无征兆地落下。当天，国务院有关部门宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。第二天，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。

　　一路高歌猛进的海南房地产热戛然而止。

　　顾云昌告诉记者，目前市场上发展比较好的一些大地产商像潘石屹、冯伦，他们的第一桶金就是在海南捞到的，由于当年能较早意识到市场的泡沫，他们选择了及早抽身，所以没有受到房地产泡沫破灭的冲击。房地产业迅速非理性的发展导致了海南房地产泡沫的迅速形成及破灭，海南房地产泡沫事件为房地产商和当地政府都敲响了警钟。

　　时隔15年之后，中国的房地产市场再一次面临转变。2005年到2007年之间中国楼市的热闹景象自2007年下半年开始转入冷淡，楼市的低迷态势已经持续半年之久，居高不下的房价在国家政策的干预下逐步回归理性，居者有其屋的梦想正在一步步变成现实。