1、凡申请发还的房产，房地产档案记载属公逆产、封建产、公私合营的；

　　2、产权证记载吉地、旷地，房管部门只改造土地，未对房屋上盖经租、代管的；

　　3、凡历史上属租地自建的房屋，解放后由房管部门核发他项权证(是证明抵押权人对该房屋拥有抵押权的凭证)的，或者房地产证中已设定他项权利的；

　　4、凡申请发还的房屋，房地产档案无代管、经租记录，房管部门未进行管业的；

　　5、凡申请发还的侨房面积非住宅部分超过1000平方米的(根据中办发[1987]7号文规定，“两个贡献、一个影响”的落实政策发还房屋，需由广州市政府侨务办公室提出发还意见会市国土资源局意见后，报广州市人民政府批准)；

　　6、凡侨房业主的身份证明不是由广州市政府侨务办公室出具证明的；

　　7、凡申请人提供的侨房发还资料与房地产历史档册资料、档案记载不相符的；

　　8、其他规定不能发还的。